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2020-3-16

最近山东威海小伙小吴结识了一个自称养鳄鱼的网友交谈一段时间后小吴竟对吃鳄鱼肉产生了兴趣。经过一番讨价还价他以 1500 元的价格买了两条鳄鱼对方还在微信上教小吴怎么样做这个鳄鱼肉吃最后还承诺免费送小吴一个菜谱。

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四天后小吴收到一个深灰色的塑料袋里面竟然是两张一模一样的鳄鱼相片让人哭笑不得的是每张相片背后还写着“约 25 斤”的字样。小吴要求退款对方狡辩完全按照其“每条重 25 斤”的要求发的货小吴只好报警。

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  租房应成为“更好的选择”

  要通过增加优质房源供应、整饬市场秩序来改善租房体验补齐住房体系中“租”这个短板。让“租”“购”并举支撑起一个健康的房市使各个群体都能通过不同渠道实现住有所居的美好梦想

  近段时间十九大报告提出的“租购并举”成了人们热议的话题。有人憧憬:租房也能顺心顺意地过日子;有人预言:新的住房市场格局即将呈现;也有人质疑:是不是房价太高了、控不下来了才号召大家去租房?在众说纷纭之中辨清“租购并举”的真实用意还是要从“补短板”这一政策导向说起。

  长期以来“租”始终是我国住房市场的短板。与许多发达国家居民早就将租房视为“合理的选择”不同租房对绝大多数中国人而言依然是“最后的选择”。

  一方面好多人不想租房。从文化传承与消费习惯看中国人一直有着置办房产的偏好有自我的房子与土地心里才踏实安稳。从制度设计上看1998年全面推行住房市场化后我国住房供应体系建设更多的是从促进人们拥有产权住房入手造成了“重购轻租”的局面。从市场趋势来看近年来一些城市房价快速上涨放大了房子的投资属性与升值效应增强了“购”的吸引力——“买了一定不亏”成了屡试屡灵的“预言”“晚买一年多付百万”则成了血淋淋的教训。

  另一方面想租的人又租不到好房。从供需结构看租房需求主要来自新市民、年轻人虽然短期内尚不具备买房能力但对居住品质仍有一定要求而市场上供应的出租房屋多为分散房源、老旧住宅房源供需不够匹配租房体验不够称心。从权利保障来看因为没有强有力的法律作“靠山”租房者常遭遇随意涨价、单方毁约的情况削减了稳定感放大了漂泊感。租房不称心、不靠谱让原本摇摆在“租”与“购”之间的人更加坚定了“购”的念头。

  租房短板的存在不仅阻滞了租房者幸福感的提升也放大了房地产市场所承受的压力——大家越将租房视作过渡性手段购房需求就越旺盛供需天平就越失衡房价就越走高乃至陷入恶性循环。

  怎样才能“解套”呢?方法有很多既可以加大供给力度也可以通过约束性措施控制需求。然而城市资源总归是有限的供给不可能无限量增加。需求也是动态变化的不可能无限期抑制。在这种情况下提升“租”在住房体系中的作用旨在引入“外援”、另辟“沟渠”疏解“购”的压力让需求回归合理、让市场趋向稳定同时也为建立市场长效机制赢得宝贵的窗口期。更何况“租”本就是“住有所居”的一种重要实现形式。

  “租购并举”“并”是方向“举”是根基。让租房市场真正火起来、优起来对市场秩序、权利保护等问题皆须对症下药、切实解决。比如尽快出台有关租房的法律法规与操作细则让房客与房东都更省心更安心;又如完善土地、财税等政策扶持发展规模化的租赁企业以更好的居住品质满足不断升级的需求;再如推进“租购同权”让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。总之就是要下大力气、各个击破让租房成为“更好的选择”。

  话说回来对租购并举当前比较强调“租”是因其历史欠账较多需要“特殊关照”。这绝不意味着未来就要否定、就能否定“购”的意义。对中国人来说消费习惯可以升级换代向往居有定所、手握恒产的消费偏好却难改变。我们不能奢望“租”能轻而易举地成为“最好的选择”也不能因为多注意了“租”而忽视“购”的需求与风险。未来很长一段时间防炒作、挤泡沫依然不能松懈共有产权住房等试点依然要加快适当的土地供应、合理的信贷捧场依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了不同群体才能更好地通过不同渠道实现住有所居这个共同的梦想。(刘志强)

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